โดยทั่วไปขั้นตอนการทำงานของนายหน้าอสังหาฯ จะสามารถแบ่งออกได้ 4 ขั้นตอนหลัก ได้แก่

ขั้นตอนที่ 1 : จัดหาทรัพย์หรือจัดหาผู้ต้องการขาย/ปล่อยเช่า

รวบรวมข้อมูลทรัพย์ที่มีโอกาสปิดการขายได้ โดยอาจเป็นทรัพย์ที่ทางเจ้าติดต่อเข้ามาฝากขายหรือปล่อยเช่า หรือ

ติดต่อเข้าเสนอบริการเป็นนายหน้าให้กับเจ้าของที่มีทรัพย์ต้องการขายหรือให้เช่า

จัดทำสัญญามอบหมายการเป็นนายหน้า

ขั้นที่ 2 : การหาผู้ต้องการซื้อ/เช่า

ลงประกาศขายหรือปล่อยเช่าทรัพย์ผ่านช่องทางสื่อต่าง ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสขาย

รับติดต่อผู้สนใจซื้อหรือเช่า พร้อมนัดพาชมทรัพย์

เสนอทรัพย์อื่น ๆ ใน Listing ที่อาจจะตรงกับความต้องการของผู้สนใจ

เจรจาต่อรองราคาระหว่างคู่สัญญาให้ได้ข้อตกลงที่พึงพอใจร่วมกัน

ทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาเช่า

*โดยหากเป็นนายหน้าฝั่งผู้ซื้อ ขั้นตอนที่ 1 และ 2 อาจจะสลับลำดับกันครับ

ขั้นที่ 3 : ให้บริการทางธุรกรรมกับผู้ซื้อ

ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับฝั่งผู้ซื้อเพื่อให้สามารถปิดการขายได้ราบรื่นและเร็วขึ้น เช่น ช่วยแนะนำสินเชื่อเงินกู้ของธนาคารต่าง ๆ รวมถึงช่วยประสานงานขึ้นตอนการยื่นกู้ ประเมินราคา หากเอเจนต์กับทางแบงค์มี Conncection ระหว่างกัน ก็อาจช่วยเร่งการยื่นกู้ให้อนุมัติเร็วขึ้น

ขั้นที่ 4 : ให้บริการทางธุรกรรมกับผู้ขาย

ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับฝั่งผู้ขายหรือเจ้าของอสังหาฯ เช่น ช่วยคำนวณค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อย่างค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษี รวมถึงการประสานงานธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินและหน่วยงานราชการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

Credit : https://www.condonewb.com/

Wednesday 06 October 2021 / 4355 views